Joan Melchior Kemperstraat 109 2

Englische Text unterhalb

Stilvoll und hell eingerichtes Haus mit sonniger Terrasse in der Staatsliedenbuurt.

Dieses stilvolle und hellen Appartement mit großem Balkon und einem großen Schlafzimmer liegt in einer sehr begehrten Lage im Staatsliedenviertel, nur zwei Minuten zu Fuß vom lebendigen Zentrum des Westerpark entfernt. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, eigenes Grundstück und kann sofort bezogen werden.

Einteilung
Über den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangst du mit dem netten Treppenhaus zur Wohnung im zweiten Stock.
Auf der Rückseite befindet sich die offene Küche, vollständig ausgestattet mit allen Komforts und mit Schiebetüren zum sonnigen Balkon (Süd/Südost), von dem Sie morgens oder nachmittags herrlich einen Kaffee genießen können. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Platz für eine Essküche sowie ein Sitzbereich.
Die Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
An der ruhigen Vorderseite finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit verschiedenen Schränken und Aufbewahrungsraum. Dank der öffnenden Türen zum französischen Balkon und den beiden Schiebetüren ist dieses Zimmer besonders hell und luftig.
Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppeltglasscheiben und eine neue, gut isolierte Laminatboden. Da die Wohnung von den umliegenden Gebäuden umgeben ist, bleibt die Temperatur zudem sehr angenehm sowohl im Sommer als auch im Winter.
Auf der vierten Etage gibt es noch einen weiteren geräumigen privaten Aufenthaltsraum.

Die Eigentümervereinigung
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, selbstverwalteten VvE mit 4 Mitgliedern, genannt „Joan Melchior Kemperstraat 109“. Die monatliche Beiträge betragen €165,-. Es gibt ein mehrjähriges Wartungsprogramm, sowie Jahresrechnungen und Protokolle.

Standort
Die Staatsliedenbuurt ist eine der schönsten Viertel von Amsterdam, direkt neben dem beliebten Westerpark – einem Ort, der für seine kulturellen und sozialen Veranstaltungen, Grünflächen und Sportmöglichkeiten bekannt ist. In der Gegend findest du alles für den Alltag: Supermärkte, Fitnessstudios, Märkte und zahlreiche Gastronomiebetriebe wie Cafés, Restaurants und Frühstückslokale, alles in Laufnähe. Darüber hinaus liegt die Jordaan in der Nähe, wo noch mehr Geschäfte, Cafés und Bars zu finden sind.

Die Erreichbarkeit
Die Wohnung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auf der Van Limburg Stirumstraat und Van Hallstraat befinden sich mehrere Bushaltestellen in Richtung unter anderem Amsterdam Centraal und das Leidseplein. Der NS-Bahnhof Amsterdam Centraal liegt in etwa 10 Minuten Fahrradwegentfernung vom Apartment entfernt. Auch die Lage im Verhältnis zur Ringstraße A-10 westlich ist sehr günstig, mit dem Auto kann man diese innerhalb weniger Minuten über die Haarlemmerweg oder die neue Spaarndammertunnel erreichen.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet West 7.1. Für weitere Informationen siehe die Website der Stadt Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett C, gültig bis 04-09-2035
Die Wohnung ist mit Doppelfenstern aus massivem Holzrahmen, Boden- und Wanddämmung ausgestattet.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
Kürzlich renoviert;"
Gelegen auf eigenem Grund – keine Erbpacht;"
Ganz wörtlich um die Ecke des Westerpark;
Günstig gelegen gegenüber Einrichtungen, Restaurants, ÖPNV
App-fertig;
Balkon auf der Südseite, 3m²;
Große Lagerung 7m²;
NEN-2580 46m²;
Baujahr 1905;
Monatliche VvE-Beitrag beträgt € 165,--;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Stylishes und helles Apartment mit sonniger Terrasse in der Staatsliedenbuurt.

Dieses stilvolle und wundervoll helle Apartment mit großzügigem Balkon und einem großen Schlafzimmer liegt in einem sehr begehrten Bereich der Staatsliedenbuurt, nur zwei Minuten zu Fuß vom lebendigen Zentrum des Westerpark entfernt. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock, ist frei (kein Mietvertrag) und sofort bewohnbar.

Layout
Durch den gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine ordentliche Treppe in die Wohnung im ersten Stock.
Am hinteren Ende befindet sich die offene Küche, voll ausgestattet mit moderner Technik und mit französischen Türen, die auf den sonnigen Balkon (Süd/Südost) führen, wo Sie einen Morgen- oder Nachmittagskaffee genießen können. Angrenzend ist das Wohnzimmer mit Platz für ein Essbereich und einen Sitzbereich.
Die Badezimmer ist praktisch mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Auf der ruhigen Vorderseite finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ausgestattet mit mehreren Schrank- und Stauraumflächen. Dank der französischen Türen zum Französischen Balkon und den beiden Schiebefenstern ist dieses Zimmer besonders hell und luftig.
Die Wohnung hat Holzrahmen mit Doppelt Verglasung und einen neuen, gut isolierten Laminatboden. Da die Wohnung von umliegenden Gebäuden umgeben ist, bleibt die Innenraumtemperatur sowohl im Sommer als auch im Winter sehr angenehm.
Im vierten Stock gibt es auch ein großzügiges privates Lagerzimmer.

Verein der Wohnungseigentümer
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, selbstverwalteten Genossenschaft mit 4 Mitgliedern, genannt „Joan Melchior Kemperstraat 109“. Die monatliche Beitragszahlung beträgt €165. Es besteht ein mehrjähriger Wartungsplan, sowie jährliche Bücher und Protokolle der Versammlungen.

Standort
Die Staatsliedenbuurt ist eines der charmantesten Viertel von Amsterdam und liegt direkt neben dem beliebten Westerpark – einem Ort, der für seine kulturellen und sozialen Veranstaltungen, Grünflächen und Sporteinrichtungen bekannt ist. In der Gegend finden Sie alles, was das tägliche Leben erfordert: Supermärkte, Fitnessstudios, Märkte und zahlreiche Cafés, Restaurants und Frühstückslokale, alles in Gehweite. Der Jordaan ist ebenfalls in der Nähe und bietet noch mehr Geschäfte, Cafés und Bars.

Barrierefreiheit
Die Wohnung ist gut an das ÖPNV angebunden. Auf der Van Limburg Stirumstraat und der Van Hallstraat finden Sie mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen unter anderem zum Bahnhof Amsterdam Centraal und zum Leidseplein. Der Bahnhof Amsterdam Centraal ist etwa 10 Minuten Fahrradride entfernt. Der Standort ist auch gut für die A10 Ringstraße (Westen) geeignet, die über den Haarlemmerweg oder den neuen Spaarndammer Tunnel in ein paar Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Parken
Bezahltes Straßenparken und Parkkarten-System, Bereich West 7.1. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Nachhaltigkeit und Energielabel
Energielabel C, gültig bis 04-09-2035.
Die Wohnung ist mit Doppelfenstern in Holzrahmen ausgestattet sowie mit Boden- und Wanddämmung.

Zoneplanung
Residential use.

Details
In sehr gutem Zustand, kürzlich renoviert
Freihandelsrecht – keine Grundpacht
Ganz in der Nähe von Westerpark, um die Ecke
Gut gelegen für Ausstattungen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel
Move-in ready
Südbalkon, 3 m²
Großer Lagerraum 7 m²
NEN-2580 46m²
Jahr der Errichtung 1905
Monatliche Servicegebühr €165
Übertragung durch gegenseitigen Einvernehmlichkeit
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, zu vergeben

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Die Nicht-Bewohnungsklausel ist anwendbar.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil. Lees de volledige omschrijving